[열중18기 3조 제이씨하] 1주차 강의 후기 - 부동산 시장에서 언제든지 기회를 찾을 수 있도록 방랑미쉘 멘토님이 알려주신 비법

 

 

 

 

안녕하세요

제이씨하 입니다.

 

 

실전반으로 헤이해진 독서 루틴을 다잡기 위해

6개월만에 중급반을 재수강하게 되었습니다.

(현실은 지투 광클 실패...ㅠ)

 

하지만! 운 좋게도 오프라인 기회가 주어져

신나는 마음으로 아지트를 방문할 수 있었습니다.

 

 

최근 부동산 시장

하락장이라고 하기는 어렵지만

분명한 건 상승장이 한 풀 꺾인 상황

 

다들 투자에 대한 의지는 많지만

좋은 투자를 못하는게 가장 큰 문제다!

 

문제점을 정확하게 말씀해주시며

방랑미쉘님의 1주차 강의가 시작되었습니다.

 

 

목이 많이 안 좋으셨는데

멋진 모습으로 강의를 진행해주신

멘토님 감사합니다

ㅠㅠ

 

 

 

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Part 1. 준비되지 않은 투자자의 선택

 

상승과 하락을 반복하는 부동산 시장 속에서

다양한 투자 방법과 사례들이 언급되고 있지만

 

그 속에 숨겨진 리스크에 대한 부분은

공유되지 않는 것 같습니다.

 

1주차 강의의 첫 번째 시간에서는

투자 타이밍 / 역전세 리스크 / 규제를 피한 투자

 

3가지 사례를 바탕으로

 

투자 기준 없이 진행한 투자자들의 공통점

그리고 앞으로 저희들이 나아가야 할

준비된 투자 3단계를 말씀해주셨습니다.

 

 

1) 절대로 잃지 않아야 한다.

2) 같은 투자금 대비 더 많이 벌어야 한다

3) 투자를 지속할 수 있어야 한다.

 

1번이 되어야 2번이 되고

2번이 되어야 3번이 됩니다.

 

 

하지만 임보를 쓰다보면

투자금이 적게 드는 물건 보다

수익률을 우선시하며

 

20평대 보다는 30평대지!

후순위 입지 보다는 좋은 입지지!

 

 

라는 생각과 함께 2번 수익률 극대화를

먼저 생각했던 것 같은데

 

1번 잃지 않는 투자을 놓치고 있는

상황을 반성하는 시간을 가질 수 있었습니다.

(재수강의 묘미는 이런거겠죠...)

 

 

[BM]

1~3호기는 경험쌓기에 집중해야 한다.

 

(어짜피 앞마당도 적고 실력도 부족해서

좋은 물건에 투자 못해...정신차려...!)

 

 

 

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Part 2. 잃지 않는 투자를 위한 기준

 

 

Part1에서는 잃지 않는 투자가

가장 기본임을 배웠습니다.

 

 

하지만 실제 투자를 위해 너무 많은 기준을 참고해서

좋은 투자를 어렵게 하는 것 같다는 멘토님의 말씀...

(여기서 또다시 자기 반성의 시간을 가집니다)

 

 

다양한 투자 기준들 중

잃지 않는 투자를 위한 핵심 3가지

 

ㅈㅅㄱㅇ

실수요가 탄탄히 받쳐주는 아파트에 투자가 필요

 

ㅇㅈㅁㄹ

수치에서 그치는 것이 아닌

한 걸음 더 들어가 투자에 잠재된 리스크를 볼 것

 

ㅈㅇ ㅌㅈㄱ

장기적으로 시스템을 만들어가는데 있어

리스크를 줄이는 것이 중요

 

 

3가지가 충족된 잃지 않는 투자는

 

더 오를 것 같은 기대 심리로 추격매수하는게 아닌

가격이 싸고 투자금을 적게 들여 맘편히 사놓고

가치를 찾아갈 때 까지를 기다리는 투자다.

라는 내용을 배울 수 있었습니다.

 

 

여기서 끝나면 아쉽겠죠?

지금도 잃지 않는 투자가 가능한 지역들

 

그리고 각 지역 별 리스크를 설명해주시면서

모든 밥상을 차려주시는 멘토님 감사합니다.

 

 

[BM]

임보 결론에서 잃지 않는 투자를 1순위로 점검하기

전국 주요 지역 별 입주물량 데이터 정리하기

 

 

 

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Part3. 수익률 좋은 투자를 위한 기준

 

 

수익률 좋은 투자에서도

3가지를 강조해주셨는데요,

 

ㅌㅈ ㅌㅇㅁ

ㅈㅍㄱ

ㄱㅅㅇ

 

임장/임보를 작성하는 과정에서

위 3가지에 대한 의식적인 연습이 없다면

앞마당이 늘어나더라도

수익률 좋은 투자로 이어지긴

어렵다는 말씀이 인상 깊었습니다.

 

1달이라는 시간 동안

내가 임장하는 지역을 완전히 뽀개기 위해서

어떤 부분들이 부족한지 다시 한번

점검하는 시간을 가질 수 있었던 것 같습니다.

 

이와 동시에 상승장/하락장 투자 전략들도

앞으로의 시장을 바라보는데 있어

어떤 부분을 집중해야 할지 파악할 수 있었습니다.

 

마침 자실하던 지역이

사례로 소개되어서 너무 좋았네요 ㅎㅎ

 

 

[BM]

최저점을 노리거나 추격매수 보다는

길목에서 반등 시점을 노리겠다는 생각으로 접근할 것

 

앞마당의 결론은 비교평가를 통해 지금 이 시점에

투자 가능한 물건 Top3를 뽑는것이다.

 

안정적인 가수요 측면에서

입지 개선이 확정인 곳을 선점하는 것도 적절하다

 

 

 

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Part4. 2022년 투자자로 성장하는 방법

 

독.투.임.강

 

4가지를 제대로 반복하면

실력 있는 투자자로 성장한다는 것을 배웠습니다.

 

하지만 현실은 실전반을 들으며

자연스럽게 멀어져 버린 독서

 

하지만 하나에 집중하면

하나가 망가지는 슬픈 상황 인데요

 

개인적으로 무기력이라는 단어와 싸우고 있는 요즘

현재 직면한 상황들이 왜 발생했는지

어떻게 하면 이러한 부분들을 헤쳐나갈 수 있는지

 

책을 통해 많은 도움을 받으며 독서의 중요성을

다시 한번 느낄 수 있었습니다.

 

 

멘토님이 말씀하신 것 처럼

투자를 지하며 힘든 상황에서 조금 더 나아갈 수 있는 동기

그리고 마인드셋 & 의사결정과 같은

모든 과정에 독서가 도움이 된다고 생각됩니다.

 

열중을 처음 수강했을 때는

"독서" 자체에 적응하며

책 읽는 습관 만들기에 집중했다면

 

이번 재수강에서는

자실을 통한 임장/임보 루틴과 병행하며

독서의 양보다는 양보다는 질적으로

책의 내용을 고민하는 시간을

보내는 것을 목표로 하고 있습니다.

 

 

[BM]

책을 구조화 하고 핵심 내용을 정리하는 형태로 후기 작성하기

 

 

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앞으로 5주간 독서와 함께

몰입하는 시간을 보낼

열중 18/19기 동료분들 모두 화이팅입니다!