[실준36기 5늘부터목표를향해5르조 제이씨하] 2주차 강의 후기(제주바다님) - 완벽보다는 완성. 생각보다는 행동.

 

안녕하세요, 제이씨하입니다.

 

실전 준비반 2주차 강의 후기입니다.

 

'안녕하세요, 제주바다입니다!'

멋진 카리스마로 강의 포문을 열어주셨습니다.

 

지역분석 A-Z 알려주시며 지금 필요한 것은 "완성"이고,

이것이 "완성"의 기준임을 명확하게 설명해주셨습니다.

 

 

월부에서 1년동안 살아남으며

어느정도 임장/임보에 적응했다 생각했는데요,

 

아직 나는 멀었다...!

라는 여운이 가시지 않습니다.

(이전에 배운 실전준비반 내용이 아니다...)

 

 

멘토님의 지역분석 5주 루틴과 함께

지역 파악 -> 투자후보 선정 -> 투자 실행 -> 앞마당 관리까지

 

각 항목 별로 반드시 남겨야 하는 결과들

그리고 저 스스로 발전이 필요한 부분들을 느낄 수 있었습니다.

 

 

[입지평가]

입지평가 = 가치 파악을 위한 "도구"입니다.

 

모든 사람들에게 공개된 정보는 가격입니다.

하지만 가치를 모르는 사람은 가격에 휘둘리게 됩니다.

특히 지금과 같은 하락장에서는 공포와 패닉을 동반합니다.

 

가치에 대한 확신이 없을 경우 물건을 지킬 수 없음을...

 

내가 보유한 물건에 대한 "가치"를 알아야

소신을 가지고 투자하고 보유할 수 있음을 강조해주셨습니다.

 

 

입지 평가를 위해 5개 항목에 대해 등급을 매깁니다.

그런데 SABC와 +-까지 너무 다양합니다.

 

그런 저희들을 위해

 

여러분 입지 등급은 이런 기준으로 평가하세요!!

한 걸음 더 나아가 +- 도 이런 기준으로 평가하시면 됩니다!!

 

단순히 등급 기준 뿐만 아니라,

해당 항목들이 투자 관점에서 왜 중요한지 배울 수 있었습니다.

 

 

또한, 경기 악화에 따라 선분양 보다 후분양을 많이 하는 등

다양한 시장 모습에 있어 입지 평가에서 추가로 챙겨야 하는 디테일까지!!

 

입지평가에 대한 새로운 시야를 얻어간 것 같습니다.

 

 

BM)

빈땅 - 택지지정/공급계획 추가로 확인하기

공급 - 후분양,재개발/재건축/관처 개별 단계 확인 후 D+3년 이후 시나리오 검토하기

시세지도 - 수도권은 10~30평대 + 복도/계단 모두 포함해서 정리하기

 

 

 

[투자의 꽃 = 단지]

단지임장/분석을 통해 투자후보 "단지"를 선정하고

1차 매물임장을 통해 최종투자 "단지"를 선정하고

최종 투자 단지에서 모든 물건을 파악하기 까지

 

숲에 해당하는 지역 개요에서

한 그루의 나무에 해당하는 단지까지

 

투자 범위를 좁혀들어가는 과정을 배울 수 있었습니다.

 

일련의 과정들을 진행함에 있어,

 

단순히 감에 의존하는 것이 아닌

입지분석한 내용들을 바탕으로 비교하고

투자기준에 의거하여 의사결정을 내리기까지

 

틀려도 괜찮다.

하지만 이러한 고민들이 쌓여 실력이 된다.

 

형식적으로 개별 과정을 진행하지 말고,

지역분석의 전체 맥락을 연결하는 것의 중요성을 강조해주셨습니다.

 

단지를 기반으로 비교하고 고민하며

최종 투자 의사결정을 내리기까지 일련의 과정을 따라가며

현재 어떤 부분에서 부족한지 명확하게 점검할 수 있었습니다.

 

 

BM)

매임 - 투자후보단지 선정 후 저평가를 고민하며 매물임장 진행

의사결정하는 모든 생각의 과정을 임장보고서에 남길 것 (이것이 1등뽑기이다.)

시세트래킹 - 흐름 파악 용이고, 이를 기준으로 전체 단지를 점검 할 것

 

 

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강의를 통해 임장보고서 전체 과정을 배우고 나니,

음... 이제 어디서부터 어떻게 할까...? 라는 고민이 고개를 듭니다.

 

이런 저의 마음을 알아차리셨는지 이에 대한 해결책도 주십니다.

 

 

지금은 생각을 하는 것보다 일단 하는 것이 중요한 단계입니다.

어떻게 할지 고민하기 보다 일단 만들어서 페이지를 만들어야 합니다.

일단 달리면서 배워야 합니다. 달릴 것에 대한 이론을 배우면서 하는 것이 아닙니다.

 

완벽하려고 하지말고 완성해야 합니다.

투자는 완벽이 없습니다. 지금 단계에서 필요한 것은 완성입니다.

 

 

고민하기 보다는 행동하면서 복기하고

앞으로 나아가는 것이 중요하다고 배웠음에도 실천하기는 참 어렵네요...^^

 

 

소중한 강의 진행해주신 제주바다 멘토님 감사합니다.