독서노트 #2025-04. 월급쟁이 부자로 은퇴하라 [제이씨하]

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

 

 

 

 

STEP1. 책의 개요

 

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 RHK

3. 읽은 날짜: 2/3~2/5

4. 총점 (10점 만점): / 10점

 

 

 

STEP2. 책에서 본 것

 

프롤로그. 회사는 당신을 책임지지 않는다.

입사 9년차, 저자는 조직개편, 인사발령, 희망퇴직 등 직장에서 불안한 상황에 놓이게 되었다.

우연히 나부맞을 접하게 되며 편견과 선입견을 탈출, 3년 간 투자에 몰입하여 성과를 만들었고 그간의 경험을 정리한 책

저자는 책을 통해 1) 돈의 진정한 의미, 2) 직장인 투자자가 부동산 투자 성과를 내는 방법을 소개한다.

 

 

1장 WHY. 왜 투자를 해야 하는가

자본주의, 인플레이션, 노동가치의 하락, 노후준비, 자기점검 등을 통해 투자의 필요성에 대해 소개한다.

 

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

자본주의의 핵심은 은행이고, 은행은 대출을 통해 이익을 창출한다.

은행은 대출을 위해 항상 실제 현금보다 많은 양의 화폐가 발행하기에 통화량 증가로 이어지고,

자연스럽게 돈의 가치가 하락하며 인플레이션이 발생하는 구조이다.

 

아파트는 인간의 삶에 반드시 필요한 “필수재” 임과 동시에 => 장기적 우상향, 물건이기에 인플레이션에 영향 받음

산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 “투자재” 성격을 가지고 있다. => 상승/하락하는 파동의 움직임

 

02 월급은 절대 오르지 않는다

자본주의를 구성하는 정부/기업/가계 3요소. 노동 가치의 하락으로 소득 분배 불균형이 심화되고 있다. 

직장인을 위한 자본주의는 없다. 내가 할 수 있는, 통제할 수 있는 영역에서 부의 창출이 필요하며 이는 사업과 투자이다.

 

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

연금만으로는 나의 노후는 대비되지 않는다. 이것이 대한민국의 현실…

투자의 1차 목표는 노후 준비이다. 경제적 자유, 부자가 되는 것은 그 다음의 일이다.

 

04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

체크 리스트를 통해 현재의 경제 상황 인식 수준을 점검할 수 있는 가이드라인을 제시하고 있다. (셀프 점검)

투자 방법을 배우기 전에 중요한 것은, 내가 투자를 왜 하는지 목표를 명확하게 하는 것. (다시 한번 WHY 강조)

1. 노후준비 : 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것
2. 경제적 자유 : 1단계 목표를 달성한 이후에 도전하는 목표

 

 

 

2장 DIRECTION. 당신과 돈이 가야 할 방향

돈을 쓰는 방법과 쓰는 방법에 대한 점검과, 저자가 왜 부동산 투자를 선택하게 되었는지 근거를 설명한다. 

 

01 직장인 투자 전략

돈을 버는 것 보다 더 중요한 것은 돈을 쓰는 방식이다. 

저자는 직장인으로서 돈으로 벌어 생산 자산을 매수(=투자)하는 전략을 소개한다.

돈을 버는 방식	직장인 : 나의 시간과 돈을 바꾸는 전략 사업가/투자자 : 시간과 무관하게 돈을 버는 사람
돈을 쓰는 방식	생산 자산 : 가치가 증가할 수 있는 자산 소비 자산 : 사용에 따라 가격이 떨어지는 비용 (인플레이션을 반영하지 못하는 모든 수단)

 

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

직장인 월급을 모으고 → 생산 자산을 꾸준하게 사모으고 → 시스템을 구축하여 → 현금 흐름을 만든다.

우리에게 필요한 것은 적은 돈으로 투자 가능한 곳을 찾는 능력(임장/임보)을 익히고,

동시에 투자 횟수를 늘려 시스템을 구축하고 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함이 필요하다.

 

03 내가 부동산을 택한 이유

예적금 : 투자 수익이 인플레이션을 상쇄하지 못함

펀드 : 운용보수 발생으로 이미 잃고 시작하는 투자로 부적절함

주식 : 소액투자, 복리효과의 장점도 있지만 그만큼 노력, 경험, 내공이 상당히 필요한 영역

 

부동산 

• 정보의 대칭 + 전세 레버리지가 가능하며 지역에 따라 소액투자도 가능하다.
• 부동산 중에서도 아파트를 선택한 이유는 환금성

 

 

 

3장 WHAT. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

저자의 투자 사례를 통해 투자 원칙과 기준, 가치/가격 판단 방법, 협상 방법 등을 소개한다. 

 

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 :: 의왕시 25평 아파트

1기 신도시 : 입지+인프라는 좋지만 90년대 구축이라는 단점.

입지+인프라를 공유하는 주변(내손동)에 신축이 들어오는 경우 젊은 수요층이 생김

입주 이후에 가격 상승이 지지부진한 상황에서 과천 재건축/재개발로 이주수요 발생 → 전세 상승 → 소액투자 열림

첫 번째 원칙 저평가를 충족하는 잃지 않는 투자 였기에 투자를 진행하였고,

보유 과정에서 호재가 더해지면서 상승장에 기름 역할을 수행함

 

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원 :: 분당 21평 아파트

광명과 분당을 비교함으로써, 분당이 입지 대비 가격이 저평가라고 판단함 (현장에서 아는 지역을 넓힌 결과)

협상은 내가 줄 수 있는 것과 얻고자 하는 것 교환하는 서로의 윈윈 전략

잃지 않는 선에서 경험 쌓기를 목표로 10채까지 경험을 축적하기 위해 노력함 (다양한 케이스 경험)

 

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 :: 수지 32평 아파트

앞마당을 만들고 꾸준한 시세트래킹을 진행함으로써 매매보합/전세상승의 분위기를 알아차림

입주물량이 있더라도, 저평가 여부가 최우선 검토 사항이다. 

단기간에 공급물량이 소진될 수 있거나, 역전세 대응이 가능하다면 즉, 감당 가능하다면 가격이 싸기에 투자 진행

싸게 사는 것이 가장 중요하고, 이를 위한 것은 결국에는 발품. 그리고 가치를 알고 보유할 수 있어야 한다.

 

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 :: 평촌 21평 아파트

시장이 상승 분위기더라도 개별 지역마다 상황이 다르기에 눌림목 구간이 발생할 수 있다.

협상도 경험이 필요하며, 상대방의 사정을 알고 협상 전략으로 접근해보는 것이 중요하다.

아는 지역이 늘어나고, 투자 가능 단지가 많아진다면 입지와 위상을 고려하여 투자 우선순위를 정하는 것이 중요하다.

 

 

4장 CONCEPT. 성공 투자를 위한 필수 지식

 

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

필요비와 불필요비 / 고정비와 변동비를 구분하여 지출을 통제할 것

이렇게 까지 해야해? 라는 말을 듣거나 생각이 들면 잘하고 있는 것이다.

지출에 대한 가치를 나에게 목표에 부합하는 곳에 두는 것이 중요하다.

 

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

월세투자 : 투자를 업으로 하는 사람의 경우 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있음

전세투자 : 직장인은 시간 대비 결과물이 중요하다. 월급이라는 수단이 있기에, 같은 기간 대 자산 규모+수익에 초점을 맞춘 투자 방식이 더 적합할 수 있음

개인의 현재 상황과 시장 상황에 따라 투자 전략은 달라질 수 있음을 알아야 한다. 변하지 않는 진리는 없다.

 

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

지역, 단지간 비교평가를 통해 저평가 아파트를 투자한다면 사는 순간 돈을 버는 행위이기에 잃지 않는 투자가 된다.

또한 매매가는 전세가 아래로 내려가지 않는다는 명제가 존재한다. 저평가되고 전세가율이 높은 물건을 한 채 두 채 쌓아간다면 더 좋은 물건에 투자할 수 있는 실력을 갖추게 된다. 의지와 열정만 있다면! 부동산은 발로하는 것!

 

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

자산을 팔지 않고 시스템을 만들어가는 방식의 장점, 진짜 부자는 자산을 모아가는 사람이다.

• 수익 실현을 뒤로함으로써 불필요한 낭비를 막을 수 있다.
• 수익 크기는 자산 크기에 비례하므로 자산 규모가 클 수록 수익 또한 훨씬 커질 수 있다.
• 거래 횟수가 줄기에 각종 부대 비용을 아낄 수 있다.

부동산은 단기적으로 보기 보다는 10년 이상의 기간을 생각하고, 시간에 투자하는 투자처이다.

 

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

소액투자를 통해 부동산을 계속해서 모아가며 시스템을 만드는 것이다. 

기존 투자 물건에서 전세 상승분을 재투자함으로써 시스템 규모를 키워나갈 수 있다. 

저평가된 적은 투자금으로 투자하고, 역전세 리스크 대응을 통해 시스템을 지키면 된다. 

 

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

역전세는 시세차익형 투자자가 맞이할 수 있는 리스크이고, 마통/신용대출은 리스크 대비의 수단으로만 써야 한다.

리스크 관리법은 전세 하락 가능성이 낮은 물건에 투자하거나, 공급 물량이 예정된 곳은 신중하게 접근해야 한다.

중요한 것은 역전세가 발생했을 때 내가 만들어온 시스템이 무너지지 않도록 하는 것이다.

 

 

 

5장 HOW. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기

기준 세우는 방법 : 투자 종목 선택 → 부동산의 어떤 대상 → 어떤 아파트에? → 더 좋은 아파트는 어떻게?

부동산 투자의 기준

• (싸) 첫째, 저평가된 상태인가?
• (투) 둘째, 투자금이 적게 드는가?
• (감) 셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

투자 기준은 모두 AND 조건이다. 하나라도 충족하지 않으면 투자하지 않는다. 기계처럼 판단하면 됨

 

02 가격이 상승할 지역 선정하기

부동산 가격에는 수요와 공급, 사람들의 심리가 영향을 주기 때문에 개별성이 존재한다. 

따라서 전국으로 확대했을 때 분명히 어딘가는 바닥을 다지고 있는 지역이 존재한다는 의미 (디커플링)

아파트 평당가를 기반으로 전세가율, 가격, 투자금 규모를 정리하고 입주물량, 미분양 상황들을 보며 지역 선정

 

03 임장 전, 지역조사 하기

입지조사 : 직장, 교통, 학군, 환경, 인구

가격조사 : 네이버부동산에서 한땀한땀 단지정보와 가격 입력.

손품은 지역의 감을 익히는 과정이고, 나머지는 현장에서 직접 파악

 

04 지역을 눈에 담는 현장조사

지역을 제대로 안다는 것은 해당 지역 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 것이다.

입주민의 관점에서 단지별 선호도를 알고, 부동산 방문을 통해 다양한 매물을 볼 필요가 있다. 

 

05. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

중요한 3가지

• 현장 : 많은 부동산을 돌며 다양한 가격/조건의 물건 만들기
• 조급함 누르기 : 거기 아니면 여기라는 마인드로 다양한 후보 물건 만들기
• 우선협상 범위 : 매도자의 사연을 파악하고 협상 포인트로 삼기

 

임대결정요소

• 가격 : 전세가에 욕심 부리지 않기. 빨리 빼고 다른 곳에 집중할 것
• 상태 : 동/층/향 보다 전세는 집 컨디션에 더 많은 영향을 받는다
• 시기 : 하시 입주가 가장 좋으며 중개 확률도 높다. 이사 비수기/성수기 체크
• 사람 : 중개인도 사람이고, 나의 비즈니스 파트너이다. 단, 무조건 기다리기보다는 뿌리는 것도 필요

 

 

 

6장 MIND. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

 

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

앞서 자본주의, 돈, 부동산 투자에 대해 읽으며 인지의 단계를 거쳤으나,

배운것들을 행동으로 옮겨야 진정한 변화가 일어난다.

나의 삶이 변하지 않는 것은 내가 행동으로 옮기지 않았기 때문이다.

 

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

인생을 바꾸는 투자 → 최고수준 추구, 될 때까지 한다 → 시간이 오래걸릴 수도 있고 쉽지 않음을 안다.

• 조급함 누르기 중요! (계속 강조) : 투자를 하지 않아도 망하지 않는다. 의지와 열정이 조급함으로 변하지 않도록 주의
• 순서대로 반복 : 독서, 강의, 동료, 투자를 계속 반복하는 것이 중요하다. 배운대로 실천하는 것은 나의 몫
• 꾸준함 : 반복의 지루한 구간을 견뎌야 한다. 타인의 힘 + 환경의 힘을 빌리기. 비슷한 목표를 가진 동료 곁에두기

 

03 종잣돈 처럼 귀하게 사람을 모아라

잘못된 방향으로 가지 않도록 이 길을 먼저 걸어간 선배들을 따라, 동료들과 함께가라.

나보다 뛰어난, 최고의 성과를 만들어낸 사람을 곁에 두기 위해 노력하라.

내가 먼저 좋은 사람이 되었을 때 주변에 좋은 사람들이 모인다. 

나 스스로가 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 될 것. 

비슷한 목표를 가진 사람들에게 작은 메세지로 관심을 표현하고, 다른 사람의 이야기에 귀 기울이며 응원해주기

 

04 갈등에 대처하는 자세 

모든 것은 시간의 문제. 우선순위를 정하고 시간을 할당하는 것이 필요. 1순위는 가정과 투자이고 친구는 후순위

하지만 직장의 경우 선택해야 한다. 투자자 정체성을 선택했다면 직장에서의 욕심은 내려놓아야 함

책임감을 가지고 가족/투자의 시간은 지키기 위해 노력해야 한다. 서로를 이해하고 응원할 수 있도록…

 

 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

 

3년차 너나위님이 쓰신 것이라고 느껴지지 않을 정도로 읽을 때 마다 남다른 깊이가 느껴지는 책인 것 같다.

돌아보면 책에서 보고 배운 것을 모두 행동으로 옮기지 않았기 때문에, 실력이나 결과에서 차이가 나는 것은 당연한 것…

어느덧 월부에서 투자 공부를 한 것이 4년차로 접어들었지만 아직 갈 길이 멀다고 생각된다.

 

이번 독서에서 무엇보다 많은 생각 거리를 던져준 것은 1장 투자에 대한 why와 6장 태도에 대한 부분이다.

 

1장 투자에 대한 why

결혼을 하고, 아이를 낳고 기르며 투자를 병행하는 요즘 일상의 어려움과 투자를 어떻게 하면 병행할 수 있을까에 대한 고민들이 계속된다. 이 시장에서 살아남아 행동한다면 충분히 내가 원하는 결과를 만들 수 있으리라는 확신은 있지만 이걸 꾸준함을 가지고 행하는 것은 참 어려운 부분인것 같다. (인지부조화인가…) 그렇기에 매일 나 자신을 다잡아주는 것은, 스스로에게 던지는 “너는 이걸 왜 하려고 하니?” 라는 투자에 대한 why인 것 같다.

 

비전보드에 작성한 내용을 항상 잊지말자!

 

 

6장 태도

지행용, 조급함, 반복, 꾸준함, 동료, CEO마인드, 책임감 등…  4가지 챕터에서 소개된 모든 부분들 하나 하나가 쌓이고 쌓여야 나만의 돈 그릇을 넓혀간다고 느껴진다. 지행용은 월부은 책 전체를 읽으며 다시 되돌아볼 수 있었던 포인트고, 조급함은 실전 투자를 준비하면서 느꼈던 감정들, 반복/꾸준함/동료/책임감 들은 최근 나의 상황에 따라 놓치고 있었던 부분들이다. 나 자신에게 떳떳한 한 달을 보낼 수 있는 태도를 명심하고, 이를 갖추기 위해 노력하자.

 

 

 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

 

 

 

 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

 

프롤로그	돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다.
프롤로그	억지로 버티는 인생이 아니라 즐겁게 쟁취하는 인생을 선택
1장-01	투자가 위험한 것이 아니다. 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 뻔히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
1장-03	나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
1장-04	어두컴컴한 동굴 속에서도 길을 찾고자 하는 사람의 눈에 가장 먼저 빛이 들어오듯, 자본주의 사회에서도 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.
2장-01	투자란 것은 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절실히 깨닫는다. 그 과저엥서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다.
3장-01	자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 돌아올 수 있다. 자만심이 투자 대상을 객관적으로 보는 시야에 왜곡을 가져오고, 자신의 ‘감’만 믿고 실행한 섣부른 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다.
4장-06	명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재하는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.
5장-04	부동산에는 발이 없다. 그러니 이를 보려면 결국 내가 직접 현장에 나가야 한다. 부동산은 사람보다 크다. 그렇기에 그 안에 들어가 속속들이 들여다봐야만 제대로 파악할 수 있다. 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. (…) 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.
6장-01	하지만 차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흙같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.
6장-03	당신이 정말 함께하며 서로 도움을 주고 받을 수 있는 좋은 사람을 찾고 있다면, 한 번쯤은 생각해봐야할 것이 있다. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다.
6장-04	무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다. -너바나- 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다 식의 아마추어 같은 사고를, 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까 고민하는 프로의 태도로 바꾸었다.