[열중43기 낮에는 1을 하고 밤에는 책에 미7조 제이씨하] 3주차 부동산 강의 식빵파파님 후기 - 비교평가 매뉴얼!!

안녕하세요

행복한 투자자 제이씨하입니다.

 

열반스쿨 중급반 과정 중에서

너무나도 기다렸던 식빵파파님의 3강 후기입니다.

 

비교평가에 ㅁ…ㅊㅈ 라는 표현답게

정말 디테일한 영역부터 다른 관점까지

투자자의 실력을 한 단계 성장할 수 있는 강의였습니다.

 

비교평가를 해야하는 이유와 함께 강의를 시작해주셨는데요

• 같은 투자금으로 더 좋은 물건을 투자하는 것
• 투자한 물건의 가치를 믿고 기다릴 수 있는 것

 

 

시장진단

임장보고서에서 시세파트를 형식으로 

매달 누적해서 추적 관찰만 해나가는 경향이 많았습니다.

 

아 서울 ooo구는 올랐네?

아 지방 ooo구는 내렸네? 

등…

 

단순히 정보를 해석하는데에만 그쳤는데요,

시장을 판단하고 투자와 연결하는 방법을 배울 수 있었습니다.

 

• 상대적 저평가
• 절대적 저평가

 

저평가를 구분하는 2가지인데요, 

어떤 기준을 통해 이를 판단해야 하는지 근거를 쌓아올리고,

최종적으로 투자를 준비함에 있어 우선순위를 찾는 것이

비교평가를 활용하는 또 다른 방법이었습니다.

 

 

비교평가 매뉴얼

비교평가를 준비하다보면 다양한 조건의 단지들을 무작정 가져오는 경우가 많은데요,

 

임장보고서를 작성하는 흐름 순서대로 생각을 전개하며, 

어떤 기준을 바탕으로 단지를 선정하는지를 배울 수 있었고

 

비교평가를 해나가는 프로세스 상에서도

식빵파파님의 생각 흐름을 그대로 따라 정리할 수 있었습니다.

 

그리고 이걸 또 하나의 툴로서 제공해주시는 모습까지…

정말 그간 쌓아올린 내용을 매뉴얼로 정리해주시는 느낌이었습니다. 

 

 

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투자를 준비하고 현장에서 고민하다보면 정말 이게 싼건지…

사고 난 이후에도 괜히 더 낮은 금액 거래가 있으면 아쉽다는 감정들이 들기 마련인데요,

 

그럼에도 불구하고 비교평가를 통해 나만의 생각이 잘 정리되어 있다면,

주변의 소음이나 감정들에 빠지지 않고 투자한 물건 가치의 확신으로 자리잡을 수 있을 것 같습니다.

 

좋은 강의 해주신 식빵파파님 감사합니다!

 

 

 

 

 

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