[지기2기 집4고전세1등으로빼조 제이씨하] 1주차 강의 후기 - 지방 광역시 놓치지 않을 거에요!!

 

 

 

안녕하세요, 제이씨하입니다.

 

지투기초반 첫 번째 강의는

"제주바다"님이 진행해주셨습니다.

 

정규강의에서는 처음 뵙는데요,

 

투자자로 활동하시며 쌓아온 경험과

발로 걸으면서 느끼셨던 부분들을

 

조근조근한 목소리로

머리속에 쇽쇽 집어 넣어주셨습니다.

 

 

1주차 강의는

 

 

통찰력

입지와 사이클

비교평가

 

 

3가지 카테고리로 정리하여

후기를 작성해보았습니다.

 

 

 

 

# 통찰력 #

 

보이지 않는 무언가를 보는 것

 

임장을 하던 과거 시기

 

눈에 보이는 것들 중심으로

순위를 매기고 지역을 평가했습니다.

 

오감으로 임장을 해야 한다는 말씀이

집중해서 하라는 말씀 이상으로

와닿지는 않았던 것 같습니다.

 

 

수도권과 지방

 

사람들의 생활 패턴과

사고 방식 등 모든 면에서 다르고,

사람들의 심리가 반영되는 특성이 있습니다.

 

특성을 파악하기 위한 임장은 어떤 것인가?

 

돌이켜보면 위 질문에 대해

깊게 고민하는 것이 부족하지 않았나 생각됩니다.

 

 

눈에 보이는 요소들을 위해 발품을 팔고

눈에 보이지 않는 요소들을 위해 손품을 파는 과정들

결국 사람들의 ㅅㅎㄷ 파악을 위함입니다.

 

ㅅㅎㄷ

물건이 지니는 가치라고 생각합니다.

 

 

지금 비록 가격이 오르지 않더라도

내가 투자한 물건의 가치를 알고 있다면

 

시장 상황이 어떠하던지 간에

믿고 기다릴 수 있다는 점을 배울 수 있었습니다.

 

 

 

 

# 입지와 사이클 #

 

 

봄.여름.가을.겨울

부동산에는 사이클이 존재합니다.

 

수도권 대비 지방은 이러한 사이클이

짧으면서도 개별성이 존재합니다.

 

 

하락장과 상승장을 모두 거치고,

2년 전 가격으로 회귀하는 듯

 

가격이 섞이고 있는 oo지역은

부메랑처럼 돌아오는 기회라고

말씀주신 부분이 인상깊었습니다.

 

 

개별 지역이 가지는 입지 가치와

시장의 분위기에 따라 움직이는 가격 사이클

 

2가지를 함께 비교함으로써

저평가 된 지역/단지를 찾아내는 것이

임장보고서를 쓰는 목적 중 하나라고 생각합니다.

 

 

가격이 많이 오른 물건을 찾는 것이 아닌,

입지 가치 대비 현재 가격이 싼 물건을 찾는 것

 

투자기준에 있어 가장 첫 단계인 "저평가" 를 기준으로

지역을 바라볼 필요가 있음을 배웠습니다.

 

 

 

 

# 비교평가 #

 

같은 가격이라면 어디를 투자할 것인가?

 

과거의 시장에서 한 순간의 선택에 따라

수익률이 좌지우지 되는 것을 눈앞의 숫자로 보니

지금 작성하고 있는 임장보고서의 가치를

다시 한번 깨달을 수 있었습니다.

 

 

지방 시장에 한정된 종잣돈을 가지고

단 1채를 매수하기까지

 

 

지역과 단지 수많은 경우의 수를 바탕으로

지금 이게 나의 최선인가?

에 대한 고민을 말씀해주시는 모습에 있어서

 

제대로 된 앞마당의 중요성과

투자자의 실력은 결국 앞마당에서 온다는 점을

다시 한번 느낄 수 있었습니다.

 

 

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강의에서 말씀해주신 소중한 내용들을 벤치마킹하여

임장보고서에 하나씩 반영해나감으로써,

 

지방 광역시를 분석하는 멘토님의 생각을 따라가는 것을

목표로 열심히 달려보겠습니다.

 

소중한 강의 해주신 제주바다 멘토님 감사합니다.

(다음 자음과 모음 멘토님 강의도 너무 기대됩니다 ㅎㅎ)

 

 

 

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벤치마킹

★ 지방 투자 사이클을 이해하고 응용할 수 있는 부분들을 정리하여, 다른 지역에 적용하기 ★

** 완료 목표 날짜와 함께 표로 정리하여 임보에 넣을 것 **

 

개요 : 지역 소식은 시청에서 확인

개요 : 광역시 전체 구별 행정구역 + 특징 키워드 정리하기

개요 : 구 별 주요 택지 표시 (택지정보 시스템 활용)

인구 : 인구 이동이 많은 지역 파악 후 왜 이동하는지 생각하기

가격 사이클 : 시장 상황/정책/이벤트/가격역사 정리 -> 감정이입하여 생각정리

가격 사이클 : 1st(투자시장) / 2nd(실수요장), 시장 분위기 파악하는 방법 고민하기 > 감정이입

직장 : 인구수 50만 이상 지역의 종사자수 장표 만들기

직장 : 구 별 종사자/사업체/500인이상 사업체/원천징수/주소지/주요산업 종사자% 표 만들기

학군 : 학업성취도 전국 100위 학교 정리 후 심정섭님 칼럼 읽어보기

학군 : 지방광역시 + 50만 이상 중소도시 중학교 학업성취도 Top15 정리하기

환경 : 백화점 매출 인사이트 정리 (2주차)

공급 : 지역공급총량/인구연계지역공급량/구별공급량/공급위치/입주시기 장표 작성

공급 : 열중 주우이님 열중 강의자료 리스트 함께 확인

공급 : 59/84 임대 공급 포함 여부 체크