[서기 13기 2조 제이씨하] 부동산 강의 3주차 후기 - 지역분석부터 결론까지... 그리고 끝까지 하는 방법 (자음과모음님)

 

 

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안녕하세요.

행복한 투자자 제이씨하입니다.

 

 

월급쟁이부자들 부동산 강의

서울투자기초반 3주차 마지막 강의가 마무리되었습니다.

 

 

항상 수강생들에게 진심을 전해주시는

자음과모음님이 진행해주셨는데요,

 

목 컨디션이 좋지 않았지만

끝까지 정성을 다해 수강생들에게

 

하나라도 더 말씀해주시고

응원해주신 너무 좋은 강의 였습니다.

 

 

3주차 강의도 핵심을 정리해보았습니다.

지역분석하고 서울 투자하는 방법
WHAT	HOW	WHY	KEYWORD
지역분석	지역분석을 통해 지역들을 연결한다.	지역 별 입지의 특징을 이해하고 위상을 정리할 수 있는 객관적인 분석이 필요하다.	#지역분석 #입지
투자 우선순위	같은 투자금에서 사람들이 좋아하는 단지를 선택한다.	하락장(겨울시장) 투자로 긴 시간을 버티기 위해 사람들이 좋아하는 단지를 사야 한다.	#선호 단지 #하락장 투자기준
투자 결론	비교평가를 통해 가치 대비 싸고, 감당 가능한 투자금이면 투자한다.	투자 선택의 책임은 나의 몫이다.	#저환수원리

 

지역분석

 

이번 강의에서는 동남권, 서북권의

3개 지역을 다뤄주셨습니다.

 

A : 향후 실거주 종착지로도 살고 싶었던 곳

B : 대규모 입주로 인해 서울 시장 영향력이 궁금한 곳

C : 최근 지역을 분석하며 교통과 뉴타운을 비교했던 곳

 

모두 참 흥미진진했는데요,

 

A B C 각 지역별로 입지의 특징을 비교하며,

이 곳은 왜 이 정도의 위상을 가지고 있는지

이와 비슷한 특징을 가진 지역은 어디가 있는지

 

서울 25개구 지역을 연결하여

바라보는 시각을 배울 수 있었습니다.

 

 

지역의 객관적인 분석을 바탕으로 가격이 연결되었을 때,

비로소 제대로 된 비교평가가 가능하단 것을 낄 수 있었습니다.

 

 

 

투자 우선순위

 

최근 다양한 지역의 선호단지들의 가격이 상승하다보니

조급함이라는 감정이 동반되는 것 같습니다.

 

때로는 이 단지라도 사야하는 것 아니야?

또 한편으로는 떨어질 때 까지 기다려야지!

 

라는 양가감정이 들기도 하는 것 같은데요.

 

 

지금의 하락장에 대한 진단과 함께

투자 이후에 펼쳐질 미래의 모습을 들으며

 

좋은 것도 함께 싸지고 앞으로는 장기간 보유하고 버텨야 하기에

더 선호하는 단지를 선택하는 것이 중요하다는 말씀에서,

 

최근 자주 들리는,

더 좋은 것을 보시면 좋겠어요

라는 말씀의 의미도 조금은 이해가 되는 것 같습니다.

 

 

 

투자 결론

 

입지 > 가격 > 투자금

지역분석을 통해 입지를 판단하고,

가격과 입지를 비교하며 저평가를 판단합니다.

 

비교평가를 통해 후보 단지들이 나오면

마지막으로는 저환수원리 기준에

따라 검토하는 결론이 존재합니다.

 

지역 내 비교에서 부터, 다른 지역간 비교 까지

 

자음과모음님은 어떻게 투자 의사결정을 내리는지

생각의 흐름을 배우며 혹시 지금 놓치는 것은 없는지

다시 한번 되돌아볼 수 있었던 소중한 시간이었습니다.

 

 

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투자에 대한 모든 책임은 나에게 있는 만큼,

남이 주는 정보가 아닌 직접 손과 발로 파악한 정보가 있을 때

비로소 투자에 대한 확신이 생기는 것 같습니다.

 

목표에 맞는 길을 내가 선택하고,

그에 맞는 노력을 들이며 기회를 만들어 가보겠습니다.

 

 

이번 강의에서도

행복을 찾는 투자 활동을 지속할 수 있도록

따뜻한 위로와 응원 감사합니다.

 

 

 

서울투자 기초반 BM)

 

출처	ToDo	Deadline
서기1주차	입지+연식+선호도에 따른 단지 별 투자 방향 정리하기 (임장보고서)	6월 목표
서기1주차	단지 분석 시 사람들의 심리적인 부분들 함께 고민해볼 것	6월 목표
서기2주차	강남의 가격 흐름 트래킹 (생활권 랜드마크, 00년대 단지, 재건축단지)	완료
서기2주차	서울 앞마당 내 성장가치/소액투자 범위 고민하고 원페이지로 남겨보기	6월 목표
서기3주차	가격/투자금 기준 Top5 후보단지 리스트 만들기	6월 목표
서기3주차	시세지도 : 입지별 특징 + 랜드마크 + 투자금 별 전략 생각정리	7월 목표