[끄적끄적] 2024.09.25

https://youtu.be/QO1M5M7MXTI?si=6eNblkzt9L8VVL5n
본격적인 상승장으로 들어가기전 얼마남지 않은 기회. 내집마련이라는 숙제

 

## 구해줘 월부 - 대출 영상
상승장에서는 아무도 말리지 못하는데,
하락장에서 no.1 플레이어는 정부
칼을 든 정부가 마구잡이로 휘두르는 느낌 

금감원 입장에서는 은행에 마음대로 하라고 이야기함
각 은행에서 눈치싸움으로 정책이 중구난방임, 이랬다 저랬다 왔다갔다


정부 정책도 일반적인 패턴을 가지고 있기에, 알고 나면 일희일비하지 않음

가격이 하락해도 거래절벽인 상황
- 23년 : 특례보금자리론 (금리도 낮고, 한도도 5억) -> 한둘 거래
  * 23년 1분기부터 바닥을 조금 치고 올라가기 시작함, 거래 신규수요, 9억 이하 거래
  * 여름까지 조금 회복하다가 하반기에 23년 12월에 바닥까지 또 내려감

- 24년 : 신생아특례대출
  * 신규 대출 상품 취급 + 세재 혜택 제공하면서 거래 조금 회복됨


24년 9월 대출도 힘들고, 가격도 오르다 보니 주춤하고 있는 상황
이런 정책이 나왔을 때 어떻게 행동하는게 좋을까?!



## 현재 = 내집마련하기에 아주 좋은 찬스
대출 규제, 거래량 감소 
잘 들여다보고 있으면 저렴하게 살 수 있는 상황이 될 수 있음

사람들이 착각하는게 대세 상승기이냐 이다. 
- 대세 상승기는 일등부터 꼴찌까지 모두 올라가는 시기
- 지금은 선호 신축만 올랐고, 평균 이하의 구축들은 그대로인 상황


오히려 지금 지방이 훨씬 리스크가 적습니다.
가격이 떨어졌기 때문에...

서울도 얼죽신..
지방도 동일하게 시간이 지나면 동일하게 얼죽신
지금과 같이 신축들 가격이 모두 눌려있기에 좋은 기회가 될 수 있음


하락장은 절반정도 지났다고 생각됨.
최근 3년간 좋은 기회가 될 수 있을 것이고
향후 5년 이후에는 또 다른 시장이 펼쳐질 수 있음


급하게 생각할 필요는 없지만,
좋은 찬스라는 것을 알고 준비해야함

작년/재작년 매해 기회가 있었음