[끄적끄적] 24.09.06

주담대에서 신용대출로… ‘두더지잡기게임’하는 금융권과 대출소비자

이달 들어 국내 5대 은행의 신용대출 잔액이 사흘 사이 5000억원 가까이 폭증했다. 은행의 주택담보대출 문턱이 높아지자 신용대출로 수요가 몰리고 있는 것으로 풀이된다. 은행권에서는 다양한

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주택담보대출, 전세자금대출, 스트레스DSR 2단계, 대출총량규제 등...

올해 초 출시된 신생아특례대출

이로 인해 9억 미만 아파트의 매수 거래가 증가하였다.

9억 미만 아파트를 매도하였으니,

매도자들은 자연스럽게 9억 이상의 아파트로 눈을 돌렸고

상급지의 신축/구축, 비슷한 급지의 신축들에 수요가 집중되었다.

누구나 살고 싶어 하는 아파트인 곳들에...!

실 수요자 중심으로 거래가 활발하게 이루어지는 시장이었고,

주담대가 늘어나고 있다는 뉴스가 계속해서 나오고 있었다.

금융권에서는 금리 인상을 진행했지만 큰 효력이 없었고,

심지어 7월 예정이던 스트레스 DSR도 9월로 연기되었기에

지난 6월부터 8월까지 시장은 상승장의 모습을 보여주었다.

자연스럽게 다양한 규제들이 나오기 시작하였고,

대출총량규제까지 이어지고 있는 상황이다.

(이제 남은건 규제지역 확대인가...)

신한은행을 시작으로 우리은행 등 1금융권 전반적으로 규제가 확산되고 있고,

자연스럽게 2금융권으로 대출 수요가 넘어가는 풍선 효과가 발생하지 않을까 싶다. (뉴스에서도 언급)

그렇다면 지금 시장에서 중요한 것은...!

아직 서울의 모든 단지가 상승한 것은 아니다.

올라가버린 단지를 지켜보기 보다는 조금 눈을 돌려서 다음 단지를 살펴봐야 하는 상황

대출 규제가 시장을 억제할 수도 있고, 효력이 없을수도 있다.

앞으로의 시장이 어떻게 펼쳐질지는 아무도 모르기 때문에,

상승이나 하락에 배팅하기 보다는 지금 할 수 있는 투자를 하는 것이 중요하다.

부자는 결국 자산을 모아나가는 과정...

희소식은 전세 물량은 없고, 전세 가격은 올라가고 미래 공급도 적다.

심지어 전세자금대출 규제는 투자자의 임대 수요도 막아버리고 있다.

자연스럽게 전세 가격은 상승할 것이고,

만약! 매매 가격이 보합/하락의 시장을 보이게 된다면 기회의 장이 될 수도 있다.

열심히 돈모으고, 투자하고, 앞마당 늘리고~~

ssukku