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부동산90

[신투기3기 광명찾아 28청춘 제이씨하] 수도권 소액투자로 노후준비와 경제적 자유를 이루는 방법_1주차 부동산 강의(주우이님) 안녕하세요.행복한 투자자 제이씨하입니다. 신도시 투자 기초반 수강을 시작하였습니다.1주차는 롤모델 주우이님이 진행해주셨습니다. 경기도의 시장 흐름과 흥미로운 신도시 2곳,그리고 비교평가와 매수 프로세스까지 배울 수 있었습니다. 핵심적인 부분들을 정리해보았습니다.  소액투자소액투자는 지방도 가능하고 수도권도 가능합니다.하지만 수도권과 지방은 사이클의 성격이 다르기에 공통점과 차이점들이 있었던 것 같습니다. 현재 시장에서 신도시 투자 기초반에서 왜 소액투자를 알려주시는지,어떤 요소들로 인해 이제는 소액투자를 준비해볼 수 있는 시기인지,지방과는 다른 관점의 수도권 소액투자를 배울 수 있었습니다. 그럼에도 불구하고 가장 중요한 것은 수요!! 사람들이 좋아하는 아파트에,가치 대비 저렴한 가격으로 매수하는 것 투자.. 2024. 10. 12.
[끄적끄적] 2024.09.25 https://youtu.be/QO1M5M7MXTI?si=6eNblkzt9L8VVL5n본격적인 상승장으로 들어가기전 얼마남지 않은 기회. 내집마련이라는 숙제 ## 구해줘 월부 - 대출 영상 상승장에서는 아무도 말리지 못하는데, 하락장에서 no.1 플레이어는 정부 칼을 든 정부가 마구잡이로 휘두르는 느낌  금감원 입장에서는 은행에 마음대로 하라고 이야기함 각 은행에서 눈치싸움으로 정책이 중구난방임, 이랬다 저랬다 왔다갔다 정부 정책도 일반적인 패턴을 가지고 있기에, 알고 나면 일희일비하지 않음 가격이 하락해도 거래절벽인 상황 - 23년 : 특례보금자리론 (금리도 낮고, 한도도 5억) -> 한둘 거래   * 23년 1분기부터 바닥을 조금 치고 올라가기 시작함, 거래 신규수요, 9억 이하 거래   * 여름까지.. 2024. 9. 25.
[끄적끄적] 2024.09.23 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005368172?sid=101 “날씨처럼 싸늘해졌다”…강남·마용성 매수문의 뚝 그쳤다는데, 진짜?서울 핵심지 상승폭부터 둔화 강남3구 거래량 8월 절반으로 먼저 뛴 성동구, 7월부터 줄어 단기 급등 피로감·대출규제 탓 DSR 강화에 잔금 납입 난항도 “매수 문의가 와도 가격을 들으면 전화가n.news.naver.com 상승장의 분위기에서 규제가 나오게 되고올라간 가격에 대한 피로감이 거래량 감소로 이어졌다.  아실에서 제공하는 거래량에서도 나타난다.8월 데이터 일부가 아직 집계되진 않았지만 감안해도 6,7월 대비 하락하는 모습을 볼 수 있다.아실 거래량거래년월매매전세월세매매%전세%월세%24년 09월584건2,932건1,825.. 2024. 9. 23.
[끄적끄적] 24.09.10 오락가락 대출규제, 금감원장 사과실수요자를 위한 대출 규제 완화2금융권 대출도 어려워짐  https://www.segye.com/newsView/20240910506337?OutUrl=naver 우리 이어 신한은행도 대출 규제에 실수요자 예외 적용… ‘실수요자’는 누구? [뉴스+]최근 급증하는 가계부채를 관리하기 위해 1주택자의 주택담보대출까지 막기 시작한 은행권이 실수요자를 위한 예외 규정을 속속 발표하고 나섰다. 실수요자들의 강한 반발과 ‘실수요자가 피www.segye.comhttps://www.mediapen.com/news/view/952940 2금융권 대출도 어려워진다…보험사·카드사도 대출 빗장[미디어펜=이보라 기자] 금융당국의 가계대출 관리 압박에 시중은행에서 대출을 받기가 어려워지면서 보험사.. 2024. 9. 10.
[끄적끄적] 24.09.06 https://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2024/09/06/2024090600105.html 주담대에서 신용대출로… ‘두더지잡기게임’하는 금융권과 대출소비자이달 들어 국내 5대 은행의 신용대출 잔액이 사흘 사이 5000억원 가까이 폭증했다. 은행의 주택담보대출 문턱이 높아지자 신용대출로 수요가 몰리고 있는 것으로 풀이된다. 은행권에서는 다양한biz.newdaily.co.kr 주택담보대출, 전세자금대출, 스트레스DSR 2단계, 대출총량규제 등...  올해 초 출시된 신생아특례대출이로 인해 9억 미만 아파트의 매수 거래가 증가하였다. 9억 미만 아파트를 매도하였으니,매도자들은 자연스럽게 9억 이상의 아파트로 눈을 돌렸고 상급지의 신축/구축, 비슷한 급지의 신축들에 수요가 .. 2024. 9. 6.
[끄적끄적] 24.09.05 https://www.news1.kr/realestate/general/5531782 주택거래 뚝뚝, 매수심리 둔화…서울집값 '과열' 잡히나사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사www.news1.kr  24년 3분기는 얼죽신 이라는 키워드와 함께사람들이 선호하는 신축들의 가격 상승의 흐름이 (심지어 전고점까지도 감...)서울 외곽까지도 퍼져나가는 모습을 보여주었다. 사람들의 심리, 시장의 분위기 때문일까? 정부는 가계대출 관리 압박을,은행은 주택담보대출,전세자금대출에 대한 제한을,그리고 2단계 스트레스 DSR시행까지 진행되면서 상승 분위기에 과열된 사람들의 심리가 조금 주춤하고 있는 것 같다.  반대로 전세는 오히려 지속적인 상승 분위기를 보이고 있다.곧 하반기 이사철이 다가오면서 전세 물량 소진과 임대.. 2024. 9. 5.

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